Кадастровая палата по Смоленской области информирует

Кадастровая палата: как исправить ошибку в документах на недвижимость

Что делать, если в документе, при оформлении квартиры, дома или земельного участка вы обнаружили ошибку? Ошибки могут быть техническими или реестровыми, все зависит от этапа, на котором произошло искажение информации.

Многие ошибки допускаются на стадии оформления заявлений при приеме документов в МФЦ или Кадастровой палате. Сотрудник при заполнении заявления от лица гражданина может допустить грамматическую или арифметическую ошибку, опечатку. Такие ошибки относятся к техническим. Среди самых распространенных технических ошибок - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Поэтому прежде чем подписывать заявление, проверьте правильность внесенных данных.

Обнаружив несоответствие  нужно написать заявление об исправлении технической ошибки.      Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра kadastr.ru или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Техническая ошибка исправляется Росреестром в течение трех дней после поступления соответствующей информации, в том числе и по решению суда.

Несоответствие в записях госслужащие могут выявить и самостоятельно при проведении сверки базы данных. Тогда Росреестр уведомляет все заинтересованные стороны в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки. Например, если квартира оформлена на троих и ошибка закралась в адрес объекта, то уведомят всех собственников.

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка, в результате чего границы одного земельного участка пересекли  границы другого участка.

В случае обнаружения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков органом регистрации принимается решение о необходимости устранения такой ошибки. Указанное решение направляется собственнику. Получив такое решение, правообладателю следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимые для устранения реестровой ошибки документы и проведет процедуру согласования границ. После чего заявление об исправлении ошибки и подготовленные кадастровым инженером документы необходимо подать в МФЦ или в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом.

Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Обращаем Ваше внимание, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только  в судебном порядке.

Электронная выписка из ЕГРН дешевле

 Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить онлайн. Данный сервис предоставляет сайт Росреестра http://kadastr.ru/.

Стоимость онлайн-выписки из ЕГРН меньше, чем классической бумажной.

ЕГРН - это свод достоверных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, в том числе сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, о характеристиках объектов недвижимости.

С помощью данных Росреестра можно узнать, кто является собственником, каковы технические характеристики дома, квартиры, земельного участка или другого объекта недвижимости.

Выписки из ЕГРН бывают разных видов. Они могут содержать общую характеристику объекта недвижимости, данные об имеющихся ограничениях и обременениях, об арестах имущества, историю (кто и когда продавал и покупал объект недвижимости). Еще один вид выписок - расширенные - содержат полные сведения об имуществе и собственниках.

     Стоимость выписки зависит от ее формы, а также от того, кто является получателем - юридическое или физическое лицо. Точную стоимость справки можно узнать в регистрирующем органе.

     Для оформления электронной выписки необходимо зайти на сайт Росреестра http://kadastr.ru/, выбрать вид выписки, внести запрашиваемую информацию, оплатить пошлину. Выписка из ЕГРН поступит в течение 15-30 минут в форме СМС или на электронную почту.

    Подать запрос в виде бумажного документа о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно:

- при личном обращении в любое отделение Кадастровой палаты или МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- отправив по почте в орган регистрации прав. 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области