Брачный договор может повлиять на размер имущественного налогового вычета

УФНС России по Смоленской области напоминает, что при заключении брачного договора условия предоставления имущественного вычета по НДФЛ в отношении приобретенного супругами совместного жилья могут быть пересмотрены.

     По общему правилу, установленному п. 1 ст.26  256 Гражданского кодекса РФ, жилье, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. В этом случае каждый из супругов вправе претендовать на имущественный вычет — как в пределах 2 миллионов рублей от стоимости квартиры, так и в пределах 3 миллионов рублей по уплаченным процентам по ипотеке. Действующее законодательство позволяет супругам изменить этот порядок при заключении брачного договора.

    «Если супруги приобрели квартиру в совместную собственность и воспользовались правом на имущественный вычет в равных долях, а затем заключили брачный договор, по которому все права и обязанности по кредиту и процентам перешли к одному из них в единоличное владение, то этот супруг вправе заявить вычет по процентам в полном объёме, - уточняет заместитель начальника отдела камерального контроля налога на доходы физических лиц Марина Буравова.

    Подробная информация о порядке предоставления имущественных налоговых вычетов размещена на тематической странице сайта ФНС России.

С 1 сентября изменился порядок зачета и возврата денежных средств с ЕНС

    С 1 сентября вступили в силу изменения в порядке зачета и возврата денежных средств, учитываемых на едином налоговом счете (ЕНС). Соответствующие поправки предусмотрены Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ.

   Изменяется порядок зачета денежных средств в счет исполнения обязанности другого лица. Теперь такой зачет возможен только при наличии у получателя актуальной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов или процентов.

    Это могут быть как уже просроченные платежи (долг), так и платежи по ненаступившим срокам, по которым у налогового органа есть декларация (расчет) или налоговое уведомление.

    Если задолженность или предстоящие платежи у получателя отсутствуют, зачет произведен не будет. В случае если сумма, указанная в заявлении, превышает размер его обязательств, зачет будет осуществлен только в пределах имеющейся обязанности.

    Заявление о зачете денежных средств в счет исполнения обязанности другого лица, направляемое через личный кабинет налогоплательщика, необходимо подписывать усиленной квалифицированной электронной подписью.

   Кроме того, если положительное сальдо ЕНС сформировано за счет платежей, перечисленных за налогоплательщика третьими лицами, при возврате соответствующие суммы будут перечислены на банковские счета, с которых они первоначально поступили.

   Таким образом, с 1 сентября при зачете средств в пользу другого лица необходимо учитывать наличие и размер его текущих налоговых обязательств, а при возврате средств — источник формирования положительного сальдо ЕНС.

https://www.nalog.gov.ru/rn67/news/activities_fts/16646889/