Управление Росреестра по Смоленской области информирует

Приобретение жилья в кредит

Приобретение жилья в кредит широко распространенная практика. Напоминаем, что, погасив кредит в банке, необходимо еще и совершить действия по погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Погашение записи об ипотеке (если не выдана закладная) осуществляется по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя (банка) либо по заявлению залогодержателя.

Если же правообладатель, не погасив полностью кредит, взятый на приобретение недвижимости, решил продать данный объект, то в соответствии с частью 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" он обязан получить письменное согласие залогодержателя.

Управление Росреестра по Смоленской области, ориентируясь при оказании государственных услуг на удобство заявителей, а также с целью избежать приостановления регистрационных действий считает необходимым обратить внимание граждан и юридических лиц на необходимость в аналогичных ситуациях заблаговременно, перед подачей документов об отчуждении заложенного объекта недвижимости, получить на это письменное согласие залогодержателя либо представить необходимые заявления о погашении в ЕГРН записи об ипотеке.

Исправление ошибок в документах по регистрации недвижимости

Исправление ошибок в документах по регистрации недвижимости – это не просто формальность, а важный шаг, от которого зависят ваши права как собственника. Разберёмся, почему важно оперативно реагировать, если вам звонит регистратор из Росреестра.

Ошибки в документах – это не просто опечатки. Это риски для вашего имущества, которых можно избежать. Согласно закону, именно информация в ЕГРН подтверждает ваше право собственности. Ошибки в данных могут поставить под сомнение законность права на объект недвижимости, что чревато правовыми спорами и судебными разбирательствами.

Чем грозят неточности в реестре?

1. Приостановка сделок. Ошибки в документах могут стать причиной отказа в регистрации новых сделок. Никто не хочет потерять потенциального покупателя только из-за неточности в бумагах.

2. Финансовые затраты. Исправление ошибок требует времени и денег. Например, исправление ошибок, допущенных по вине собственника, может сопровождаться дополнительными расходами.

3. Срыв планов. Если ошибка не исправлена вовремя, сделки могут быть отложены, а планы нарушены.

Что говорит закон?

Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что все данные, вносимые в реестр, должны быть точными. Статья 26 этого закона описывает основания для приостановления регистрации из-за ошибок. А статья 31 указывает на возможность дополнительных расходов для владельца, если ошибки были допущены по его вине.

Как действовать?

Если вам звонит регистратор из Росреестра с замечаниями по вашим документам, не игнорируйте этот звонок. Чем быстрее вы исправите ошибки, тем быстрее завершится процесс регистрации, и вы сможете спокойно распоряжаться своей недвижимостью. Вовремя принятые меры помогут вам избежать переживаний, сэкономить время и деньги, сохранить юридическую чистоту ваших документов.

Ваше имущество – ваша ответственность!

Структура ФГИС ЕЦП НСПД

         В рамках реализации госпрограммы "Национальная система пространственных данных" к 2030 году планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. 

         Смоленская область включена в перечень пилотных регионов на 2024-2025 годы. Интеграция с ФГИС ЕЦП НСПД для нашего региона должна быть реализована в 2024 году, передача данных - с 2025 года.

Их внедрение и функционирование позволит повысить качество государственных услуг в части осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества или государственной регистрации прав на него, в том числе за счет доступности их предоставления в электронном виде.

От Смоленской области в состав ФГИС ЕЦП НСПД будет включена подсистема - «Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности Смоленской области» (ГИСОГД).