Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области информирует

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности и представляет собой комплекс кадастровых работ по определению характерных точек границ земельного участка.

«Прямого указания об обязательном проведении межевания учтенных земельных участков действующее законодательство не содержит, однако Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует такие земельные участки закоординировать, так как, определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями и судебных разбирательств. Выполнив межевание можно предотвратить переплату земельного налога. Без межевания собственник земельного участка не будет юридически защищен и не сможет иметь тех преимуществ, которое дает межевание. Самостоятельно провести межевание земельного участка нельзя. Это может сделать только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и являющийся членом саморегулируемой организации.» - рассказал начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Смоленской области Виталий Анисенков.

Для того чтобы провести межевание земельного участка необходимо заключить договор на проведение работ по межеванию с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Выбрать кадастрового инженера для подготовки межевого плана поможет сервис Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ» epkr.rosreestr.ru, сервис расположен в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.

На данном сервисе заинтересованное лицо может подать заявку на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ. Выбор кадастрового инженера осуществляется бесплатно. Услуга доступна физическим и юридическим лицам.

Для авторизации понадобится подтверждённая учётная запись на Портале Госуслуг.

Поиск кадастрового инженера осуществляется по нескольким параметрам, таким как фамилия, имя, отчество, регион, адрес, форма деятельности, название организации. Перечень можно отфильтровать по специалистам, принимающим заказы в данный момент. Сервис позволяет изучить рейтинг и отзывы о специалистах, а также стоимость работ.

Выбрав специалиста, можно отравить ему заказ с помощью вкладки «Предложить заказ», после чего заполнить форму заказа. На электронной платформе есть возможность общаться со специалистом в чате, где кадастровому инженеру можно задать интересующие вопросы.

Результатом проведения работ является составление кадастровым инженером межевого плана земельного участка.

Как определиться с выбором кадастрового инженера.

Необходимым и обязательным этапом в процессе оформления прав на объект недвижимости является государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на объект недвижимости, как правило, проводятся одновременно.

Обязательные документы для проведения государственного кадастрового учета – это межевой план для земельного участка или технический план для здания, сооружения или помещения.

Самостоятельно составить такой документ нельзя, для его подготовки необходимо обратиться к специалисту. Таким специалистом является кадастровый инженер. Кадастровый инженер может провести все измерения, обследования и подготовить необходимые для государственного кадастрового учета документы.

Кроме того, кадастровый инженер, по желанию заказчика и в случаях, установленных законом, может самостоятельно направить в Росреестр необходимые документы в электронном виде для проведения учетно-регистрационных действий.

Учитывая вышеизложенное, очевидно, что к выбору такого специалиста нужно подойти максимально ответственно. Грамотный и опытный специалист сможет провести кадастровые работы и составить необходимые документы качественно и быстро. 

Важно! Кадастровые инженеры должны иметь аттестат о сдаче профессионального экзамена, кроме того, обязаны быть членами саморегулируемых организаций.

      Проверить, соответствует ли кадастровый инженер данным требованиям, можно на сайте Росреестра, на котором размещен бесплатный сервис по предоставлению сведений из официального реестра кадастровых инженеров.

       В реестр можно зайти следующим образом: на сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.gov.ru/ выбрать раздел «Услуги и сервисы», затем выбрать вкладку «Сервисы», из открывшегося списка выбрать сервис «Реестр кадастровых инженеров» и осуществить поиск конкретного кадастрового инженера.

       Рейтинг кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба». В данном разделе необходимо выбрать раздел «Статистика и аналитика», затем выбрать нужный регион, например «Смоленская область» и в перечне справа – вкладку «Рейтинг кадастровых инженеров Смоленской области».

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) – это характеристика земельного участка, которая определяет его назначение и позволяет понять, как именно можно использовать такой участок, а также можно ли на нем что-либо построить.

Перечень видов разрешенного использования приведен в Классификаторе, утвержденном Росреестром, который содержит как наименования видов разрешенного использования, так и описания их содержания.

На основании Классификатора органы местного самоуправления устанавливают в градостроительном регламенте ВРИ для каждой территориальной зоны:

основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок);

условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления);

вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними).

Для изменения основного ВРИ земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования населенного пункта.

С действующими ПЗЗ можно ознакомиться на официальных сайтах муниципальных образований (сельских поселений).

Если градостроительный регламент установлен для территории, на которой расположен ваш земельный участок и содержит желаемый ВРИ, то в таком случае следует подать заявление об изменении ВРИ земельного участка в Росреестр, указав в заявлении один из видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом и утвержденных в составе ПЗЗ.

В соответствии с законодательством при наличии утвержденного градостроительного регламента правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

При этом необходимо учитывать, что действие градостроительного регламента не распространяется на следующие земельные участки:

в границах территорий объектов культурного наследия;

в границах территорий общего пользования;

предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Для таких случаев порядок изменения ВРИ определен федеральными законами. По заявлению правообладателя его изменить невозможно.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, также невозможно по желанию собственника, так как в соответствии с действующими нормами градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для таких земель не устанавливаются.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.

Законодательством предусмотрено, что действие градостроительного регламента не распространяется, в том числе, на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия. Так, например, на территории города Смоленска в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации включен «Культурный слой города» IX-XVII вв.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

На территории Смоленской области органом, наделенным полномочиями по изменению видов разрешенного использования земельных участков, находящихся на территории объектов культурного наследия, является Главное управление Смоленской области по культурному наследию.

Самостоятельно, по заявлению собственника, изменить вид разрешенного использования земельного участка, находящегося на территории объектов культурного наследия, невозможно.