• Главная
  • Все новости
  • Какие действия предпринять перед строительством, чтобы избежать лишних проблем

Какие действия предпринять перед строительством, чтобы избежать лишних проблем

Какие действия предпринять перед строительством, чтобы избежать лишних проблем
Мы не будет говорить, как и из чего строить дом, это не наша тема и компетенция. Мы расскажем Вам о том какие действия необходимо предпринять перед началом строительства, а лучше перед покупкой земельного участка.
shumichi.admin-smolensk.ru
15.07.2024

Мы не будет говорить, как и из чего строить дом, это не наша тема и компетенция. Мы расскажем Вам о том какие действия необходимо предпринять перед началом строительства, а лучше перед покупкой земельного участка.

Все мы понимаем, что строительство дома – длительный процесс, финансово и морально затратный. И конечно же, никому не хочется после завершения работ обнаружить, что что-то пошло не так.

Для того, чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.

Первое, что необходимо сделать -  убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению.

Помимо выписки из ЕГРН, в которой будут отражены все характеристики участка, в том числе ограничения и обременения, мы советуем заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получить его можно бесплатно в администрации или заказав на портале «Госуслуги».

Нужен такой документ для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие.

Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования, предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ). Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга. Более подробно о важности ГПЗУ мы писали ранее в нашей статье: Градостроительный план земельного участка – важнейший документ (https://rkc56.ru/news/5408 ).

 

Следующий этап: инженерно-геодезические изыскания:

  • если границы земельного участка не определены – сделать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка,
  • если границы установлены, но Вы не знаете как точно они проходят – сделать вынос границ в натуру на местности.

Помимо вышеуказанного, мы также рекомендуем заказать топографическую съемку земельного участка, для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости, которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению. Данные работы выполняют инженеры – геодезисты.

Как еще узнать о коммуникациях, которые проходят по Вашему участку мы рассказали в нашем видео: «5 способов узнать какие коммуникации проходят на Вашем земельном участке».

Третьим этапом является подготовка проекта дома и подача уведомления о планируемом строительстве. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома: Вы можете подготовить его самостоятельно на листе бумаги или же заказать проект в архитектурной компании.

Для чего нам уведомление спросите вы, если действует «дачная амнистия». Стоит отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.

Отвечаем: дачная амнистия действует лишь для постановки на государственный кадастровый учет объекта и регистрацию права на него. Но такие уведомления заменяют сейчас разрешение на строительство, и получать их необходимо.

Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство.

После того, как дом был построен необходимо оформить все правовые документы.  Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания и подготовит технический план, который необходимо будет подать вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости в орган регистрации прав.

 За регистрацию права собственности Вам необходимо будет уплатить государственную пошлину, в размере, установленном статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ: для физических лиц - 2 000 рублей, для юридических лиц - 22 000 рублей. Однако, с 01.01.2025 года тарифы могут быть увеличены в несколько раз, законопроект уже утвержден. Читайте об этом в нашей статье: «Госпошлину за сделки с недвижимостью увеличат в несколько раз».

Надеемся, что данные советы помогут Вам без трудностей пройти процедуру оформления жилого дома! А если возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

Горбачёва Л.Р.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр», г. Оренбург

Назад

Основные разделы

Услуги и сервисы

ezgif-7-342c61d995
 
400x240
pravila-dejstvij
elektro-bez
planovye-otkl
inf
helloaddblock-peredat-pokazaniya
helloaddblock-lichnyj-kabinet
helloaddblock-elektronnaya-kvita
cifraya-platforma-msp-rf
600x600
crtn0dspriy0
dostizheniya-oblozhka_102
© Муниципальное образование "Шумячский район" Смоленской области,
Яндекс.Метрика

(48133) 4-12-65 тел./факс: (48133) 4-12-65
Адрес электронной почты: shumichi@admin-smolensk.ru
Почтовый адрес: 216410, ул.Школьная, д.1,п.Шумячи, Смоленская область

Электронные услуги

Зарегистрируйтесь на портале госуслуг – получите единый ключ доступа ко всем государственным сайтам.

Благодаря ему вы можете прямо из дома получить множество услуг!