Эффективное управление многоквартирным домом: организация и полномочия уполномоченных лиц

Собрание собственников МКД является органом управления домом, состоящим из владельцев жилых и нежилых помещений в данном доме. Оно представляет собой коллективный способ принятия решений относительно содержания общего имущества, благоустройства территории, выбора способа управления и многих других аспектов жизнедеятельности МКД.

Непосредственное управление регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 161). Согласно закону, такая форма возможна для домов, количество квартир в которых не превышает определенного числа (обычно до 30). Собственники выбирают уполномоченных лиц, которые заключают и расторгают договоры с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками на выполнение работ по содержанию и ремонту здания. Все решения принимаются общим собранием жильцов большинством голосов.

При выборе уполномоченных лиц в рамках непосредственной формы управления МКД дальнейшие действия собственников включают несколько ключевых этапов:

Организация процесса при непосредственном управлении

• Определение полномочий уполномоченных лиц: Уточнить перечень обязанностей и прав представителей собственников, зафиксировав их в протоколе собрания или специальном договоре.
• Заключение и расторжение договоров: Обеспечить подписание договоров с поставщиками ресурсов (электроэнергия, вода, газ и отопление) и подрядными организациями, выполняющими ремонтные и обслуживающие работы и их расторжение в случае такой необходимости.
• Организация сбора платежей: Определить порядок внесения взносов жителями на содержание, включая сроки и способы оплаты.
• Контроль качества работ: Регулярно проверять исполнение договорных обязательств со стороны исполнителей, контролируя качество выполненных работ и своевременность предоставления услуг.
• Финансовая отчетность: Организовать регулярную публикацию отчетности перед собственниками, включающую расходы и доходы, для обеспечения прозрачности процессов.
• Решение текущих проблем: Своевременно рассматривать обращения жителей, устранять выявленные недостатки и планировать мероприятия по улучшению условий проживания.
• Проведение собраний: Периодически созывать общие собрания для информирования о состоянии дел и решения возникающих вопросов коллективным путем.

Эти меры позволят организовать эффективное управление домом, минимизируют риски нарушений и обеспечат комфортное проживание собственников в условиях прозрачного и справедливого распределения обязанностей и финансовых затрат.

Также согласно действующему законодательству Российской Федерации, информация о заключенных договорах в рамках непосредственной формы управления многоквартирным домом должна размещаться в специальных государственных информационных системах. Основные положения по этому вопросу регулируются Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 г., устанавливающим стандарты раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Договора размещаются при непосредственном способе управления уполномоченным лицом в следующем порядке:

• На портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ): Это единая федеральная база данных, предназначенная для хранения сведений обо всех объектах жилого фонда и организациях, управляющих ими. Здесь размещаются договора с ресурсоснабжающими компаниями и подрядчиками.
• На информационных стендах в доме: Помимо электронного размещения, рекомендуется вывешивать копии документов на видных местах в подъездах или на территории двора.