Договор обмена не освобождает от уплаты налога

О налоговых последствиях договора обмена в рамках пресс-конференции журналистам рассказала заместитель начальника отдела камерального контроля НДФЛ и страховых взносов №1 УФНС России по Смоленской области Марина Буравова. Как отметила спикер, налогоплательщик, обменявший в 2024 году купленную в том же году квартиру на равноценную, по факту  исполнения договора должен задекларировать доход. 

Согласно пункту 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы НДФЛ учитываются все доходы гражданина, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме. Пунктом 2 статьи 567 Гражданского кодекса установлено, что к договору мены применяются правила о купле-продаже.  При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

При этом налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета. При продаже жилого помещения, полученного по договору мены и находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, можно уменьшить доходы от продажи жилого помещения на сумму произведенных расходов, связанных с его приобретением, или заявить имущественный налоговый вычет 1 млн руб.