Менять вид объекта с "квартиры" на "дом блочной застройки" стало легко

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изменениями от 14.07.2022) домом блокированной застройки признаётся  жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Правообладатели, являющиеся собственниками квартир в МКД, которые по своей сути является домом блокированной застройки, после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» получили «упрощённый»  вариант факта признания зарегистрированной за правообладателем квартиры - блоком в доме блокированной застройки

Для внесения соответствующих изменений в сведения базы данных Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН) необходимо выполнить следующие действия:

1 вариант. Всем собственникам квартир необходимо обратиться в Многофункциональный центр с заявлением об учёте изменений в сведениях базы данных ФГИС ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешённого использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, изменённых настоящим Федеральным законом. А именно: изменением в отношении всех блоков (квартир) вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешённого использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешённого использования.

2 вариант. Собственники указанных блоков (квартир) вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков (квартир) обратиться в МФЦ с заявлением об учёте изменений в сведениях Базы данных ФГИС ЕГРН  в отношении всех блоков (квартир) вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешённого использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешённого использования.

Необходимо отметить, что Управление после поступления такого заявления при его отработке будет снимать с государственного кадастрового учёта здание, в котором расположены квартиры (блоки). Учёт изменений осуществляется без оплаты государственной пошлины.

В свою очередь, собственники блоков после проведённых изменений, вправе заказать выписку из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах на блок.

За предоставление сведений, в соответствии с действующим законодательством, взимается плата в размере   920 руб. за выписку в бумажном виде и 580 руб. – в электронном (для физических лиц), установленная Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2019  №839 «О внесении изменений в приложение № 1,2 к приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 " Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственной реестре недвижимости".

Для справки.

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона  № 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков (квартир) в таком доме, совместное решение собственников может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае одновременно с заявлением  о внесении изменений в отношении блоков (квартир) в части приведения вида, назначения и вида разрешённого использования объекта недвижимости в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов (межевой план, подготовленный кадастровым инженером, документ подтверждающий оплату государственной пошлины).